Frau Wentzler, zu Beginn: Für wen eignet sich das Angebot VR ImmoFlex?
R. Wentzler: Für alle Immobilienbesitzer, die sich einen zusätzlichen finanziellen Spielraum verschaffen wollen. Meistens steckt ein Großteil des Vermögens, welches man sich über die Jahre erschaffen hat im Eigenheim.
Wofür kann der Kunde diese zusätzlichen liquiden Mittel nutzen?
R. Wentzler: Das bleibt jedem selbst überlassen. Der eine hatte schon lange den Traum, eine bestimmte Anschaffung oder Reise zu realisieren. Der andere hingegen will damit vielleicht die Pflege in den eigenen vier Wänden sicherstellen oder seine Kinder oder Enkel unterstützen. Man kann es natürlich aber auch dafür nutzen, seinen Lebensstandard zu halten. Perspektivisch kann man auch seine eigene Immobilie modernisieren um von der Wertsteigerung zu profitieren.
Wie wird der Wert der Immobilie ermittelt?
R. Wentzler: Der Wert wird von einem neutralen Gutachter ermittelt. In die Preisberechnung fließen unter anderem Objektdaten wie Wohnfläche, Grundstücksgröße und Lage ein.
Kommen nur teure Immobilien in bester Lage für VR ImmoFlex in Frage?
R. Wentzler: Nein, allerdings sollte die Immobilie in einem guten Gesamtzustand sein.
Wie lange dauert der Prozess von Erstkontakt bis zur Auszahlung?
R. Wentzler: Im Idealfall können wir spätestens nach 4 Wochen auszahlen. Der Prozess verkürzt sich um ca. 2-3 Wochen, wenn bereits eine Bankverbindung bei uns und gleichzeitig bereits eine Grundschuld zu unseren Gunsten besteht.
Wem gehört die Immobilie dann?
R. Wentzler: Die Immobilie geht nie in den Besitz der Bank über. Bei uns bleiben die Immobilienbesitzer alleiniger Eigentümer. Dadurch hebt sich die VR ImmoFlex deutlich von den Modellen auf dem Markt, z.B. der Leibrente oder dem Teilverkauf, ab.
Wie sieht Ihre Lösung konkret aus?
R. Wentzler: Wir stellen den Interessierten einen flexiblen Kreditrahmen zur Verfügung. Dieser wird am Wert der Immobilie festgesetzt und mittels einer Grundschuld abgesichert. Sie zahlen dabei nur Zinsen für den in Anspruch genommenen Betrag. Zusätzlich kommen bei einer Neueintragung einer Grundschuld Kosten für Notar und Grundbuchamt dazu. Es fallen keine Bearbeitungs- oder Bereitstellungskosten an.
Wie wird der Kredit zurückbezahlt?
R. Wentzler: Grundsätzlich besteht jederzeit die Möglichkeit den Kredit ganz oder teilweise zurück zu bezahlen. Spätestens jedoch mit dem Verkauf der Immobilie ist die Rückzahlung vorzunehmen.
Was bedeutet VR ImmoFlex für die Erben?
R. Wentzler: Die Immobilie geht inklusive der Kreditsumme auf die Erben über. Diese haben die Möglichkeit die Immobilie zu behalten und eine mögliche Tilgung zu vereinbaren oder bei Verkauf die Verbindlichkeiten aus dem Erlös komplett zu tilgen.
