Altbaujuwel in Weingarten (Pfalz)

Die herrschaftliche Landhausvilla mit ca. 260 qm Wohnfläche fasziniert durch den Architekturstil des modernen Klassizismus der 30er Jahre und dem parkähnlichen Garten mit altem Baumbestand. Sie werden morgens von lieblichem Vogelgezwitscher geweckt, der Blick aus dem Fenster schweift über eine grüne Oase und wenn Ihnen danach ist, können Sie im eigenen Schwimmbad den Kreislauf in Schwung bringen. Das imposante Haupthaus wurde 1932 solide und voll unterkellert erbaut. Die großzügigen Räume, die massiven Holzböden, die hohen Decken und die XXL Terrassen im EG und OG werden Sie begeistern. Sollten Sie Wohnen und Arbeiten vereinen wollen, eignet sich das 1973 gebaute Praxisgebäude mit ca. 95m² Fläche bestens. Sie merken, dieses besondere Anwesen bietet unglaublich viele Möglichkeiten! Auch die ausführlichste Beschreibung ersetzt nicht die persönlichen Eindrücke und Empfindungen. Sollten Sie ernsthaft auf der Suche nach einem solchen Anwesen sein, laden wir Sie herzlich zu einem Gespräch und einer gemeinsamen Besichtigung ein. Wir freuen uns auf Sie.

Objektdaten
Ort Weingarten (Pfalz)
Objektzustand gepflegt
Objektart Ein-/Zweifamilienhaus
Objekttyp Einfamilienhaus
Zimmer 9,0
Wohnfläche 260 m²
Grundstücksfläche 3.790 m²
Nutz-/Nebenfläche 300 m²
Energieausweis bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 355,40 kWh/(m²a)
Klasse H
Heizung Zentralheizung
Fussboden Dielen, Fliesen, Parkett
Garten eigener Garten
Ausstattung Abstellraum, Badewanne, Balkon, Dusche, Gäste-WC, Haustiere erlaubt, Kabel-/Sat-TV, Keller, Nichtraucher, Swimmingpool, Tageslichtbad, Terrasse, zweites Bad
Stellplätze/Garagen (Anzahl) 9
Kaufpreis 850.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Hauptenergieträger Öl
Baujahr 1932
Lage

Weingarten – der Ruhepol der Südpfalz ist ein kleines Winzerdorf im Landkreis Germersheim. Die Ortschaft liegt zwischen den Städten Speyer, Germersheim, Landau und Neustadt an der Weinstraße. Dadurch ist ein schnelles Erreichen der Metropolen Karlsruhe, Ludwigshafen und Mannheim gewährleistet. Das Flair der umliegenden Weinberge, das milde Klima und die ländliche Ruhe, laden zu jeder Jahreszeit ein, die schöne Natur zu genießen. Das Dorfleben mit vielen Freizeitmöglichkeiten, einer Kindertagesstätte und Grundschule eignet sich besonders gut für Familien. Eine Bäckerei, eine Metzgerei, ein Hofladen, eine Gärtnerei, Friseur, eine Apotheke und Restaurants, befinden sich direkt im Ort. Supermärkte stehen im nahegelegenen Schwegenheim und Lustadt zur Verfügung.

Hinweis:
Bitte haben Sie dafür Verständnis, daß alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.