Individuelles und modern gestaltetes Wohn- und Geschäftshaus

Sie sind auf der Suche nach einem tollen Wohn- und Geschäftshaus in bester Stadtlage - im Gewerbegebiet von Landau - als sichere Kapitalanlage, zur Selbstnutzung oder auch zum Betreiben Ihres Gewerbes (min. 51% der Gesamtfläche)? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie! Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 114 m² stehen Ihnen im Erdgeschoss des Wohnhauses eine tolle Küche, ein anschließender Hauswirtschaftsraum sowie ein offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse zur Verfügung. Im oberen Geschoss der Immobilie befindet sich das geräumige Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Das Gebäude wurde im Jahr 2005 massiv erbaut. Die Gewerbeeinheit, die über ca. 154 m² verfügt, erstreckt sich im Erdgeschoss über den Eingangsbereich, ein Gäste-WC, einen Lagerraum, eine Küche sowie einen Arbeitsraum. Im Obergeschoss steht Ihnen eine Galerie sowie weitere Arbeitsräume zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch den schönen großen Garten, in dem Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen können.

Objektdaten
Ort Landau in der Pfalz
Objektzustand gepflegt
Objektart Wohn-/Geschäftshaus
Objekttyp Ärzte-/Büro-/Geschäftshaus
Zimmer 7,0
Wohnfläche 115 m²
Gewerbefläche 154 m²
Grundstücksfläche 800 m²
Energieausweis verbrauchsorientiert
Endenergieverbrauch 91,40 kWh/(m²a)
Klasse C
Ausstattung Fußbodenheizung, Kabel-/Sat-TV
Garten eigener Garten
Stellplätze/Garagen (Anzahl) 6
Hauptenergieträger Gas
Baujahr 2005
Kaufpreis 498.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Lage

Die Universitätsstadt Landau i. d. Pfalz gilt als eine kreisfreie Stadt. Mit einer Fläche von 82,94 km² ist sie die dritt größte Stadt der Pfalz. Sowohl mit dem Auto, als auch mit Bus oder Bahn sind alle umliegenden Dörfer und Städte zeitnah zu erreichen. Landau bietet von verschiedenen Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, Gymnasien bis hin zu Universitäten ein breites Angebot für junge Heranwachsende und ist demnach sehr familienfreundlich gestaltet. Ebenfalls gibt es zahlreiche verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.

Hinweis:
Bitte haben Sie dafür Verständnis, daß alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.