Großräumiges Einfamilienhaus

Dieses 1976 erbaute, gepflegte, aber etwas in die Jahre gekommene Einfamilienhaus, bietet Ihnen Platz für die gesamte Familie. Im Erdgeschoß steht Ihnen eine Küche mit Abstellraum, Esszimmer und Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Gäste WC, Bad mit Badewanne und Dusche sowie 3 Schlafzimmer zur Verfügung. Über das Entrée gelangen Sie sowohl in den Keller als auch in das Dachgeschoss. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut. 2 Schlafzimmer, 1 Bad mit Dusche und WC sowie ein Raum, der als Küche genutzt werden könnte erweitern das Raumangebot dieses Anwesens. Die Etage könnte auch selbstständig als Wohnung genutzt werden. Im Keller befindet sich der Heizraum und Tankraum mit einer Lagerkapazität von 10.000 ltr. Darüber hinaus steht ein Hobbyraum mit 2 Fenstern zur Gartenseite, sowie ein Wäscheraum zur Verfügung. 2 Vorratsräume werden derzeit als Werkstatt und Büro genutzt. Ein Vorratsraum, nicht verputzt und der Boden mit Vollziegeln verlegt, bietet eine ideale Belüftung und Temperatur für die Lagerung von Wein. Die 2 Terrassen sind südlich ausgerichtet und mit Marmorbruch belegt.

Objektdaten
Ort Wörth am Rhein
Objektart Ein-/Zweifamilienhaus
Objekttyp Einfamilienhaus
Zimmer 7,0
Wohnfläche 185 m²
Grundstücksfläche 717 m²
Nutzfläche 100 m²
Energieausweis bedarfsorientiert
Endenergieverbrauch 212,70 kWh/(m²a)
Klasse G
Heizung Zentralheizung
Fußboden Teppich, Fliesen, Parkett
Garten Objekt mit Garten
Ausstattung Abstellraum, Badewanne, Dusche, DV-Verkabelung, Gäste-WC, Kabel-/Sat-TV, Kamin, Keller, Tageslichtbad, Terrasse, zweites Bad
Stellplätze/Garagen 1
Kaufpreis 450.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Hauptenergieträger Öl, Solarenergie
Baujahr 1976
Lage

Wörth gehört zum Landkreis Germersheim und liegt im Südosten von Rheinland-Pfalz. Zu finden ist diese Stadt gegenüber von Karlsruhe am linken Rheinufer. Wörth weist eine Einwohnerzahl von rund 17.000 auf. Für ein lückenloses Bildungssystem ist im Ort selbst gesorgt. Ärzte, Restaurants und Lebensmittelgeschäfte sind ebenso ansässig und somit zügig zu erreichen. Ebenfalls bietet Wörth eine Auswahl an Einkaufsmärkten. Durch die gute Bus- und Bahnverbindung sowie durch die direkte Anbindung an die B9 und die A65 gelangt man nicht nur zeitnah nach Karlsruhe und Richtung Germersheim, sondern auch nach Ludwigshafen/ Mannheim.

Ausstattung

Art der Gründung Streifenfundamente, Kellermauerwerk Außenwände Beton bn 150, Tragende Innenwände Hbl 25 II. Mauerwerk der Vollgeschoße Außenwände Hbl 25 II, tragende Innenwände Hbl 25 II, Kellerdecke und Vollgeschosse aus Stahlbeton, Dacheindeckung Ziegel, Ölzentralheizung von 07.2003 mit Solarsystem (Aufdach-Montage) für Warmwasseraufbereitung, Photovoltaik-Anlage (Aufdach-Montage) von 02.2011. Wirkleistung 3,60 kwp - Erzeugung im Jahr 2016 3632 kwh, Überschußeinspeisung 2.362 kwh. Selbstverbrauch 1270 (ca. 34,9%)

Hinweis:
Bitte haben Sie dafür Verständnis, daß alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.