Imposante Villa in bester Lage von Kandel

Dieses einzigartige und tolle Anwesen sucht in Kandel seines gleichen. Die Villa bietet Ihnen über Erd- und Obergeschoss verteilt insgesamt 6 Zimmer. Im Erdgeschoss stehen Ihnen eine großzügige Küche mit separatem Abstellraum, Esszimmer, Arbeits- und Wohnzimmer und eine Loggia zur Verfügung. Über das Entré, von dem aus Sie in das Gäste-WC gelangen, kommen Sie über die Treppe in das Obergeschoß. Dort erwarten Sie 3 Zimmer (1 Schlafzimmer, 1 Gästezimmer, 1 Arbeitszimmer) ein Badezimmer sowie eine separate Dusche. Ein kleiner Balkon steht ebenfalls zur Verfügung. Wenn Ihnen diese 6 Wohnräume mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² nicht ausreichen sollten, können Sie die Möglichkkeit nutzen den Speicher eine Etage höher als Wohnraum auszubauen. Im voll ausgebauten und gut erhaltenen Kellergeschoss stehen Ihnen zusätzliche Nutzräume wie Abstellraum, Weinkeller, Werkstatt sowie Heiz- und Waschraum zur Verfügung. Ein separater Außenzugang besteht. Eine Garage (1 PKW) sowie ein kleineres zusätzliches Gebäude gehören ebenfalls zu diesem Anwesen.

Objektdaten
Ort Kandel
Objektzustand gepflegt
Objektart Ein-/Zweifamilienhaus
Objekttyp Villa
Zimmer 7,0
Wohnfläche 180 m²
Grundstücksfläche 1.132 m²
Energieausweis bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 310,00 kWh/(m²a)
Klasse H
Heizung Zentralheizung
Fußboden Parkett
Garten Objekt mit Garten
Ausstattung Abstellraum, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Kabel-/Sat-TV, Keller, Tageslichtbad
Stellplätze/Garagen
1
Kaufpreis 780.000,00 €
Käuferprovision 4,00 % zzgl. ges. MwSt.
Hauptenergieträger Gas
Baujahr 1900
Lage

Nicht nur die Nähe zu Frankreich, sondern auch der angrenzende Bienwald verleihen der Stadt Kandel einen besonderen Flair. Die A65 mit sehr guter Anbindung nach Landau oder Karlsruhe, sowie die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus- und Bahnanschluss können ebenfalls für die Stadt punkten. Außerdem bietet sie Ihnen neben Kindergärten, Grund-, integrierte Gesamt- und Realschule, auch diverse Sporteinrichtungen für Groß und Klein. Viele Einkaufsmöglichkeiten sind zentrumsnah und schnell zu erreichen. Kulturell bietet Ihnen Kandel über das ganze Jahr verteilt viele verschiedene Märkte und Veranstaltungen.

Mikrolage: Die Villa mit großzügigem Grundstück liegt in sehr schöner und ruhiger innerstädtischer Lage. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, Bank, Ärzte und Krankenhaus sind in nächster Nähe.

Ausstattung

Das große Grundstück wird derzeit als Garten mit sehr geräumiger Rasenfläche genutzt. Eine Bebauung mit einem zusätzlichen Haus wäre denkbar, müsste aber mit den Baubehörden abgestimmt bzw. genehmigt werden.

Der Hauptenergieträger wurde 1982 von Öl auf Gas umgestellt. Der 8000 l Öltank, welcher selbstverständlich abgepumpt und gesäubert wurde, liegt noch im Keller. Die Gastherme wurde 2012 ausgetauscht und die Fenster, aus Meranti-Holz gearbeitet mit einem Wärmeschutzglas Ug=1,1W/m²k, wurden 2011 im alten Stil erneuert. Der tatsächlicher Gasverbrauch betrug z.B. vom 1.2.2016 bis 13.1.2017 32127 kwh. Im diesem Anwesen finden Sie verschiedenartige Bodenbeläge wie z.B. Parkett, Dielen-und Teppichböden sowie Fliesen.

Alles in Allem handelt es sich um ein liebevoll gepflegtes Anwesen. Bei allen bisherigen Renovierungsmaßnahmen wurde auf Erhalt des Originalzustandes Wert gelegt. Dem Alter geschuldet sind jedoch verschiedene Veränderungen, wie z.B. Erneuerung der Bäder, sinnvoll.

Hinweis:
Bitte haben Sie dafür Verständnis, daß alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.